Российские банки практически полностью исчерпали лимиты по семейной и IT-ипотеке. При этом, как ранее отмечали специалисты, после перераспределения средств по госпрограммам выдача кредитов возобновится, но до конца текущего года суммы может не хватить, и в этом случае рынок в ноябре или декабре «встанет».
Реальным такой расклад считает генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. По его словам, «пора бы уже всем привыкнуть, что ничего невозможного нет».
«В глобальном плане ничего, к сожалению, не меняется. У нас частота новостей, которые кардинально меняют ситуацию для застройщиков абсолютно не соответствует долгосрочному планированию и реализации крайне рискованных капиталоёмких процессов в строительстве», — заявил эксперт в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
По его словам, в ближайшее время ситуация с резкой просадкой на рынке из-за небережного выключения льготной ипотеки приведёт к трудностям у отдельных застройщиков и локальному снижению цен. А в средне- и долгосрочном планировании это повлечёт за собой снижение будущих объемов строительства и дефицит жилья.
«Ясности нет, и похоже не будет. Потому что на одной чаше весов есть четкий и жесткий сигнал минимизировать затраты на льготную ипотеку, а с другой — понимание, что в нынешней ситуации это практически единственный способ хоть как-то значимо поддерживать спрос, наполнять эскроу-счета и финансировать процесс строительства. И каким образом будут приниматься решения в этих крайне непростых ситуациях, прогнозировать крайне сложно. Это вопрос не экономического прогноза, а результата противоборства экономико-политических блоков внутри правительства Российской Федерации. Поэтому возможно всё», — заключил Максим Ельцов.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков считает, что после отмены массовой льготной ипотеки рынок продолжает формировать новый уровень реального спроса.
«Первые месяцы после отмены не самые стабильные, но в целом можно говорить о том, что рынок сжался в два раза к предыдущим среднегодовым показателям. Текущий спрос во многом держится на оставшихся льготных программах. Если эти деньги перестанут поступать на рынок, продавцы потеряют как минимум половину покупателей от текущих уровней», — предположил спикер.
Директор по развитию «Сделка.РФ» Ольга Сидоренко напомнила, что за восемь месяцев 2024 года банки предоставили кредитов на сумму 3,6 трлн рублей, что на 19% меньше аналогичного показателя за прошлый год.
«Объём ипотечных кредитов, выданных в августе, снизился на 56% относительно августа 2023 года — до 375 млрд рублей. Сокращение произошло по рыночным и двум основным программам с государственной поддержкой — IT-ипотеке и семейной ипотеке. Выдача IT-ипотеки в августе 2024 года сократилась в 21 раз по сравнению с августом 2023 года, а выдача семейной ипотеки — на 31%», — пояснила специалист.
Согласно прогнозу Ольги Сидоренко, Сбер на следующей неделе возобновит выдачу семейной ипотеки — ВТБ перераспределил 100 млрд из своего лимита.
«Дальше ВТБ резко снизит объёмы выдачи за счёт увеличения размера первоначального взноса. В целом банки продолжат вводить субсидии по льготным программам: в настоящее время надо понимать, что они убыточны. К этим решениям со стороны банков застройщики должны быть готовы», — резюмировала Ольга Сидоренко.
