День добрый господа! 
Хотел поделиться наблюдением, которое сложилось после продажи квартир в этом году  и получить обратную связь.  
По показам и сделкам этого года складывается портрет сегодняшнего покупателя. Это либо люди, которые  хотят купить квартиру на последние деньги в ипотеку,  либо люди, которые что-то продали и выходят либо с цепочкой на сделку , либо с деньгами от продажи другой недвижимости....
Тех инвесторов, которые  готовы купить сейчас квартиру и сдать в аренду  уже не встречаются, по крайней мере мне....   
На последних двух аукционах, которые я проводил, победили  именно ипотечники- они предложили самую высокую цену!
Портрет продавца, пока такой, что либо продажа с обменом, либо  просто продажа, собираются деньги держать в банке, либо срочно нужны деньги для бизнеса.  Экономически более оправдано- в Москве однушка хорошая стоит около 6млн, , сдать ее можно за 28тр  а в банке за эту сумму готовы платить 56т.р. в месяц. 

Если все так и обстоит  с покупателями, то при том огромном вводе жилья в Москве ,  более серьезное падение цен не заставит себя долго ждать....